2019海外投資及發展論壇

【持續火爆】馬耳他房產投資市場未來走向上漲的因素!

2019-06-19
供稿人:澳星總部 Dante
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越來越多的人投資馬耳他的房產,有人在大步向前的同時,也有人在猶豫:馬耳他的房產值得投資嗎?市場未來的走向如何?

 

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您無需擔心這些,跟著小編往下看!

 

馬耳他政府嚴格保護耕種和綠化土地,可供開發商開發房產的土地面積非常有限,加之經濟和外來工作人口的激增,房產銷售和租賃市場變得供不應求。

 

對于很多本地人來說,投資馬耳他房產市場無疑是最好的選擇。近年來馬耳他驚人的房價漲幅,使得這個本地人優先的小眾投資機遇變得格外惹人注目。

 

馬耳他房價走勢

 

首先,從數據上來說,KPMG報告中顯示馬耳他2017年房價,就整體詢盤價格來說相比于2016年漲幅已達20%到25%。

 

按大區劃分,馬耳他房產均價如上圖。均價最貴的區域集中在南部海港大區和北部海港大區,可以達到接近4000歐每平。北部大區和南部大區的房產價格處于低位,有更大的升值空間。

 

馬耳他房租持續走高,據悉,市中心的一套三居室月租金可達1700歐元。所以從成本和投資回報來看,購房的優勢愈發明顯。

 

馬耳他房價走勢

 

馬耳他房產市場有良好的經濟大環境作支撐,2018年馬耳他的房產數據如下:

 

  • 據安永統計74%的投資者認為馬耳他是極佳的投資地

  • 歐盟統計局統計馬耳他2018年失業率只有3.8%

  • 大學畢業生就業率達到94.5%

  • 財政盈余3.9億歐元

  • 入境游客數量200萬人

  • 78.2%的馬耳他家庭擁有房產

 

投資專家怎么說?

 

投資房產不是小事,專家對于馬耳他房產市場的剖析結果,便于我們更加直觀的理解馬耳他房產市場現狀,也更嚴謹客觀。下面,我們一起來看看!

 

在馬耳他,持續增長的人口數量正轉化為強大的市場推動力,推動著建筑業的持續蓬勃發展。介于此,他認為,馬耳他大部分開發商都足夠專業和具有市場敏感性,會持續實打實地開發房地產。

 

并且,在馬耳他國家建筑業報告(State of the Industry)中,馬耳他房產市場目前沒有任何泡沫化的現象。

 

David Xuerebur  Quality Projects Malta首席執行官預測,隨著房產市場的火熱,未來在馬耳他購房會愈加困難,近5年是在馬耳他購房置業的黃金時間。

 

我注意到近幾年馬耳他公寓的開發數量激增,并且近年來公寓開發商的數量已經增加了10倍。這一現象意味著可開發的空間已經變得有限,之后會越來越稀缺。

 

并且他預估,2019年會是馬耳他另一個房價增長高峰期的一年。

 

他認為影響馬耳他房價持續增長的原因有:外來工作人口的增加、購買房產并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業的增長和政府的利商政策。而馬耳他房產市場面臨的嚴峻問題是房產的供不應求。

 

通過專家的分析和預測,不難看出,馬耳他房產市場有著很好的投資前景,可觀的上漲空間。大數據也正一步步印證著專家們的預測!

 

您心動了嗎?

 

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